1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。

2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房最擔心的就是房子的質(zhì)量問題，除非專家，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

1、審查，購房的必要準備

（1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。

（2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。

（3）審查“五證”，“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

（4）審查所要購買的房屋是否已被抵押。

（5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。

2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆

（1）慎簽認購協(xié)議。

（2）仔細閱讀并填寫合同文本空白處。

（3）合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款

（1）購房款，這一項給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅稅費：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費；房屋所有權(quán)證工本費；貼花稅。

（3）按揭貸款。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問題；小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實不一致。

（2）驗收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)證

（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。

6、裝修

（1）買精裝房要簽好同及附件。

（2）精裝房與質(zhì)量保證書，購房者應要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

（3）驗收精裝修房。

新房裝修多久后可以入住是許多工薪層業(yè)主關(guān)注的問題，畢竟花了大部分積蓄裝修好房子之后卻因為裝修污染的原因而無法盡快入住，并且在外還需要支付房租租用房子暫住，實在是令人煩惱。

1、新房裝修好入住的過早會有毒氣的危害：

在裝修新房過程中，會用到的裝修材質(zhì)比如油漆、涂料、木板、膠合板等。它們中含有不同程度的氨氣、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害氣體。在裝修新房擱置一段時間后，房內(nèi)的有毒物質(zhì)被風吹到屋外，主人雖然聞不到氣味，但實則是沒有消盡，裝修物體內(nèi)仍留有有毒物質(zhì)。如果這時入住，那么裝修的新房就會散發(fā)出一定程度的有毒氣體。如果不對室內(nèi)進行污染清理，那么在將來將會對人體有很大的傷害。

2、新房裝修后的入住時間：

那么，新房裝修后多久可以入住呢？這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的，最重要的是判斷依據(jù)是新房裝修后的屋內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標，有毒物質(zhì)是否一定程度排除。如果空氣達標，可以立刻入住。而有的新房裝修后半年的時間，屋內(nèi)的空氣質(zhì)量仍然沒有達標，那么就仍不可以入住。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準確的標準。如果按照大多數(shù)人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內(nèi)有毒污染物的處理了，那么簡單來說一下怎么縮短裝修新房的入住時間。

3、新房裝修后如何能夠盡快入住：

對于室內(nèi)的晾曬擱置的時間，會受到不同季節(jié)，或是裝修新房用到的材質(zhì)的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時間要長一些。而秋冬通風條件較好，晾曬的時間就相對短一些，基本兩到三個月左右就可以入住了。

如果在裝修新房時選用的裝修材料大多都綠色環(huán)保，那么釋放的有害物質(zhì)就要少很多，晾曬時間也就相對較短。家居的環(huán)保等級較高的話，基本一兩個月就可以入住。

購房者需要清楚的了解自己應繳納的稅費有哪一些，這樣將會減少自己之后的入房手續(xù)而且還能正確的度量自己的經(jīng)濟承受能力，下面將具體介紹新房交易稅費的內(nèi)容。

新房交易稅費主要包含5點：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費。4、權(quán)屬登記費。5、交易手續(xù)費用。

一：購房者購買新房需要繳納的稅費如下：

1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、印花稅：0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%。

3、住房維修基金：是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

重慶執(zhí)行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2%

b．含電梯：總房款×3%

c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

6、證照印花稅：5元/本。

7、工本費：10元/本。

8、物業(yè)管理費，以當?shù)氐姆慨a(chǎn)商自己制定管理的費用。

二：新房稅費的計算方法

買方：

1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交總價×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

5、保險費。保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)。

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅......

甲醛現(xiàn)已被世界衛(wèi)生組織確定為致癌和致畸形物質(zhì)，是公認的變態(tài)反應源，也是潛在的強致突變物之一。而恰好，剛裝修完的新房中是含有大量的高濃度甲醛，對這，我們該怎樣去除我們新房的甲醛呢？

一、認識清楚甲醛的特性，做到對癥下藥。

甲醛是一種透明無色，有刺激性的揮發(fā)氣體。甲醛可引起人類的鼻咽癌、損傷人的造血功能。房子裝修后甲醛的主要來源是夾板、中密度板等人造板材及其制造的家具地毯、油漆、涂料、等大量使用粘合劑的環(huán)節(jié)。因而房主要利用甲醛這揮發(fā)性的特征，在裝修完新房之后能保持房屋最少持續(xù)2個月的通風。

二、采用植物去除法。

根據(jù)房間面積的大小選擇和擺放植物。植物凈化室內(nèi)環(huán)境與植物的葉面表面積有直接關(guān)系，一般情況下，10平米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。下面將介紹幾種能有效去甲醛，又經(jīng)濟實用的植物品種！

1、吊蘭。吊蘭的特性是養(yǎng)殖容易，適應性強，四季常綠。其功效是能可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強。一般房間養(yǎng)l～2盆吊蘭，空氣中有毒氣體即可吸收殆盡，故吊蘭又有“綠色凈化器”之美稱。

2、蘆薈。它是多年生常綠多肉植物，喜溫暖、不耐蔭。功效是強力除甲醛。能分解兩種有害物質(zhì)，即存在于地毯，絕緣材料、膠合板中的甲醛和隱匿于壁紙中對腎臟有害的二甲苯。它不僅是吸收甲醛的好手，而且具有很強的藥用價值，如殺菌、美容的功效。

3、菊花。多年生宿根草本花卉，花色多樣，我國傳統(tǒng)品種。菊花能分解兩種有害物質(zhì)，即甲醛和二甲苯。不僅如此，它還具有很強的觀賞性。此外，其花瓣、根莖還能入藥。

三、利用物理化學藥劑。

1、竹炭、活性炭吸附法

竹炭、活性炭是國際公認的吸毒能手。竹炭比一般木炭吸附能力強2-3倍的吸附有害物質(zhì)的新型環(huán)保材料。竹炭的特點：物理吸附,吸附徹底,不易造成二次污染。

2、化學法去除甲醛

活性炭屬物理吸附雖對人體無害，但治標不治本，而噴劑可以直接針對污染源作用能從根源上......

對于有異味的房間不僅對人的健康造成一定的傷害，還對我們的心情和正常的呼吸帶來了巨大的負面影響。所以對于這，我們有什么辦法能解決那難聞的新房異味？下面將給予簡單的方法介紹。

裝修后最大的污染就是甲醛、苯等有害氣體的危害，二甲醛的揮發(fā)期在5-15年左右，揮發(fā)過程比較長，必需做好長期的甲醛的防范，常見的新房裝修除味的方法有以下幾種：

一、通風，這有利于甲醛的揮發(fā)和稀釋。新房裝修后一定要注意開窗通風，這是最直接、最有效的方法，但是也不要全開，不然容易造成墻壁裂縫。

二、在房間不居住通風的這段期間內(nèi)，在室內(nèi)放兩盆冷鹽水，一至兩天漆味便除，也可將洋蔥浸泡盆中，放在每個角落一星期以上，就會去掉油漆味的！盛器打滿涼水，然后加入適量食醋放在通風房間，并打開家具門。這樣既可適量蒸發(fā)水份保護墻頂涂料面，又可吸收消除殘留異味。也可以去市場挑選一些高科技的祛味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。

三、養(yǎng)殖植物。最經(jīng)濟實惠又美化家居的方法當然是在家里擺上合適的花草。可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊蘭、扶郎花（又名非洲菊）、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等；而消除二甲苯的花草則有常春藤、鐵樹、菊花等。之后的內(nèi)容將會對這部分進一步的具體介紹。

四、活性炭吸收，活性炭具有很好的去毒、吸味、除臭等功能，活性炭對苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附作用。但是使用活性炭的話要注意經(jīng)常更換，因為活性炭的吸附容易飽和。

五、可以養(yǎng)一些魚，因為甲醛是溶水物質(zhì)，對空氣中的甲醛含量有減小的作用即美觀又實用。

六、如經(jīng)濟條件允許的話，可買些菠蘿在每個房間放上幾個，大的房間可多放一些。因為菠蘿是粗纖維類水果，既可起到吸收油漆味又可達到散發(fā)菠蘿的清香味道、加快清除異味的速度，起到了兩全其美的效果。或是在果碟盛些茶葉放在剛裝修完的房間內(nèi)。白醋熏蒸整個房間等土法去味殺菌都有一定的效果的。