每件事的辦理都是有章可循的，對于買房子，房主需要辦理什么手續(xù)呢？下面將通過新房和二手房這兩個(gè)為主體來告知買房子需要什么手續(xù)。

一、對于新房。

1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。

2、買新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。

3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多�？词种鞋F(xiàn)金和首付情況再買房。

二、對于二手房。

1、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

2、特別注意的是買二手房的必須要買有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護(hù)的。

總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：

1、交定金簽定定房協(xié)議

2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同

3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案

4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)

5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用

6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可

還有的針對購買者自己，去學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需，還有購買者根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。

辦理一個(gè)手續(xù)需要證件和證明，買房子需要什么證件呢？在各部門辦理的證件和證明還有證明自己的房子的房主等都是在房子購買中需要的證件。具體的解釋如下：

需要帶的證件：

1、身份證，房主的身份證。

2、戶口本（按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要）、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單（有存折本或到柜臺(tái)打一張A4張亦可）；如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的；要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。

3、開放商給你房子，你給他首期，其他的銀行劃賬給開發(fā)商，你的房子抵押給銀行，每月還款給銀行等證明。

4、二手房業(yè)主給你房子（交鑰匙是其中一環(huán)節(jié)）。你給他首期，房管局才過戶。

還有是在各部門辦理下來的證明也是需要的，包括：

a、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。

b、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。

c、買房協(xié)議和.買房合同。

d、房產(chǎn)證 。

但需要注意的是

1、慎重簽定購房合同

2、看開發(fā)商的五證二書原件

3、面積縮水找合同方要錢

4、驗(yàn)收房子找專家；

5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商。

6、延期交房別上當(dāng)和遲延辦證使不得。

希望以上的步驟能給予需要的你幫助，愿每個(gè)房主能順順利利的住上自己心愛的新房。