有些人對于學區房不太了解，不知道它包含有怎樣的意思，究竟學區房是什么意思呢?

學區房從某種意義上講是房地產市場的衍生品，而它其實也是在現行教育體制下出現的一種現象，實際上它就是指的房產是分布在學校周邊的，利用孩子就近入學，尤其是在名校附近，更是人們爭相購買的。在現代社會中，競爭如此的激烈，家長們不想讓自己的孩子輸在起跑線上，因此就會讓孩子到一些教學質量等各方面都好的學校上學，而要到這樣的學校上學，勢力就需要在學校附近購買房產，利用孩子上下學，也利用家長對孩子進行生活以及學習方面的管理。而在學校附近的房產當然也就是我們所說的學區房。

相對于普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

學區房是在學校附近的房產，而在學校附近有房產，就能進入到這樣的學校上學嗎？其實學區房附近的學校入學也是有條件的，學區房入學條件是什么？

學區房入學的條件是讓人捉摸不定的，它每年都會進行調整，因此大家在購買學區房的時候，不要跟風，一定要根據政策來購買。很可能簽合同的時候還是學區房，但過戶的時候就已經變了光景了。學區房入學的條件是按照您所在城市的政策來定的，即便是在同一個城市，而在不同的區縣“就近入學”的規定都是有所不同的。有的名校會由于生源過剩的問題，而對于就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這就使得即便購買了學區房，孩子也可能無法入讀心儀的重點學校。

因此，提醒家長們在購買學區房之前，先得要對于了解清楚您所要購買的學區房入學條件，像入學的年限以及同一套房的名額標準等，只有確定自己購房的行為以及學校入學的要求是否吻合，只有吻合再去購買，否則到頭來是一場空。

購買學區房最關鍵的就是要看戶口的遷移問題，同時也還要注意有“山寨學區房”，先來了解購買學區房注意事項：

1、購買學區房最關鍵的就是落戶。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵的問題，必須要將原有的戶口全部遷出之后，再去辦理戶口的遷入。

2、購買學區房還必須要了解政策的規定，同一個城市，不同的區縣的“就近入學”的規定是不同的。

3、購買學區房還得要看片區的調整，每年學校每年招生的區域也是有所調整的，不能盲目的購買。

4、還要注意山寨學區房，雖然有些樓房離名校近，但是有的時候卻不能就近入學。