買二手房注意事項
收藏1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后裝修。
6、查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
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網友問答
不是有一家黃山金螳螂嗎?這家在二手房裝修方案,有非常多成功的案例。交由他們來做,想必是最好的。
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那肯定是安全問題!兒童好動,兒童房裝修的不合理,孩子很容易受到傷害;而老年人活動能力較弱,老人房裝修不合理的話,老人也很容易出現意外。所以兒童房和老人房裝修的時候,最好是選擇定制,比如找索菲亞這樣的家居大品牌,家居定制經驗豐富,可以一對一的根據客戶的需求進行設計,裝修出適合客戶實際情況的房子,省心又安全,再好不過了。
二手房墻面翻新有哪些步驟啊?有沒有合適的漆推薦 經過長時間的使用,家里原本雪白無暇的墻面開始變得暗淡老化,墻面翻新也不是簡單地將原有墻面重新粉刷就可以的,翻新過程中有什么需要注意的,可以給大家在翻新墻面的時候帶來一些幫助與參考。 1、 很多舊墻面會有油污,浮灰,空鼓或者裂紋,吸水性較低等現象,那么就得對墻面做一些清理工作。對老墻面應先除掉浮灰,鏟除起砂翹皮的位置;對油污的位置,應先將原有涂層鏟掉,不能鏟掉的要徹底清洗干凈;墻面清理完成后,再用批刮膩子兩道。 2、刮膩子:選用顆粒細度較大和質地較硬的膩子,或者在膩子里加入定量的白乳膠,能提高膩子的硬度。 3、打磨:根據膩子的硬軟度選用打磨的砂紙。如膩子質地較松軟,則可選用400-500號的砂紙;如膩子質地較硬,則可選用360-400號的砂紙。完成二手房墻面刷漆中打磨的工作后,記得要將墻面清掃一遍,避免因粉塵太多,影響墻漆的附著力。 4、刷底漆:墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆,提高面漆的質感和遮蓋力。像晨陽水漆的凈味防霉版抗堿底漆就很好,很適合南方區域雨季多,翻新墻面返潮發霉。對于老房翻新,墻面一定要做底漆,如果沒有刷底漆就直接上面漆的話,時間一長墻面容易起泡、發霉,太陽照曬時間長了也容易變色。 5、找補:二手房墻面刷漆工程中刷完一遍底漆之后,之前墻面的一些瑕疵和坑眼一目了然,此時就需要對墻面進行找補。找出墻面上的瑕疵,將墻面打磨平整,再用比之前稀一點的底漆將墻面涂刷一遍。 6、面漆:在刷面漆涂刷過程中要注意:面漆不能太稀,會影響漆膜厚度、手感和硬度;選用質量較好的操作工具,比如滾筒刷毛要細,不要太短,這樣刷出來的漆膜才會手感細膩;在進行墻面漆的涂刷之前先要計算好所有墻面需要用量,一次調好色,避免二次配方產生色差的問題,從而導致墻面顏色不一致影響效果。面漆的話像一般的家庭,選擇防霉環保 天然凈味靚白 家涂凈三合一價格都不貴,5升裝的300左右。性價比很好。 7、養護:墻面漆涂刷完之后4個小時就會干燥,但干燥的漆膜還沒有達到一定的硬度,這就要護理,很簡單,7-10天之內不要有擦洗或任何接觸墻面的舉動即可。
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