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二手房過戶費怎么算

一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

1、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

2、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

房屋查案費：每證90元，由房管局收取；房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取(如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費)；按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×(1%～ 1.5%)，不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協議公證費：每宗300元；交易委托公證費：每宗200元；銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

3、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：

交易契稅：評估價×1.5%(買方)；交易印花稅：評估價×0.05%(雙方)；交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡(雙方)；交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方)；測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方)；產權證印花稅：每本5元(買方)。

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